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                協信地產控股有限公司CEO劉愛明:明確房地產規劃 健全土地督察審計制度
                 
                【時間:2015年04月30日】 【來源:經濟參考報】字號: 【大】 【中】 【小】

                    針對目前傳統商業地產過剩的局面,專家建議,政府應科學供應土地、準確把握投放土地節奏,使各種商業業態未來達到供需平衡。在遏制政績沖動、高效使用土地資源的基礎上,與“大眾創業,萬眾創新”相結合,有意識地引導企業去創新商業、辦公市場業態,為創業者提供發展土壤。

                    第一,明確房地產規劃,遏制地方政績沖動。

                    協信地產控股有限公司CEO劉愛明認為,我國從中央層面到地方,均缺乏房地產行業規劃。“建議中央考慮制定房地產行業十年規劃。”地方政府應更多從促進產業結構優化和城市功能完善的角度,進一步結合國際及國內經濟發展態勢、產業最新動向、人口集聚速度規模等因素,進行商業地產的規劃和開發建設,適時控制其速度、節奏。

                    復旦大學房地產研究中心主任尹伯成建議,我國需全面清理各地在招商引資中實行的土地優惠政策,包括先征後返、列收列支、財政獎勵或補貼等變相減免政策,應當一律全部予以取消。

                    第二,地方政府供地應減量提質。

                   劉愛明認為,地方政府完全有能力根據每年各種商業地產業態的供應量和銷售量精準控制土地供應,其應加強對商業地產結構的管理調控。我國宜健全土地督察審計制度,建立健全土地出讓收支審計制度,在地方領導幹部經濟責任審計時,將土地征收、儲備、整理、供應及收支管理作為審計重點,並作為地方領導幹部考核、任免、獎懲的重要依據。

                    第三,改增量市場為盤活存量市場。

                    業內人士建議,對已被證明為不適合繼續發展大型商業地產項目,應研究促進土地的盤活利用。對於一些被實踐證明不適宜的商業項目,應通過政府回購收儲、土地變性、改變項目用途等方式盤活土地。(摘自《專家稱破解困局需緊控增量盤活存量 地產明顯供過於求》2015年04月30日 來源:經濟參考報

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